济南文旅集团旅游开发有限公司就遇见明湖产业运营项目——明湖居、柳茗居、阁子前街 15 号（土园）运营策划方案征集进行招标。本项目已具备招标条件，拟进行公开招标，现公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：遇见明湖产业运营项目——明湖居、柳茗居、阁子前街 15 号（土园）运营策划方案征集

2、项目资金来源： 自筹；出资比例：100%

3、项目地点：济南市大明湖风景名胜区内

4、项目范围：

本项目为济南市大明湖风景名胜区内明湖居、柳茗居、阁子前街15号（土园）运营策划方案征集，分为3个包，分别为：明湖居、柳茗居、阁子前街15号（土园）3处建筑运营策划方案。

明湖居、柳茗居、阁子前街 15 号（土园）3 处建筑位置图

A包：明湖居运营策划方案。明湖居位于大明湖南岸南门，面积为1869.41平方米，经营范围为“演艺、轻餐饮 ”，工程造价概算为3000元/平方米。

明湖居周边实景图

B包：柳茗居运营策划方案。柳茗居位于大明湖新区秋柳园街，西侧有明湖书院、秋柳苑、王家大院、秋柳诗社等古典建筑。该建筑为上下两层，内有临湖小院，环境优雅。房屋（624.79平方米）及院落面积共909.46平方米，经营范围为“餐饮、船宴、酒馆 ”，工程造价概算为6000元/平方米。

柳茗居周边实景图

C包：阁子前街15号（土园）运营策划方案。位于大明湖东南侧，临湖而建，前后三进院落。总建筑面积365.19平方米，院落面积762.03平方米，为典型的中式院落，经营范围为“餐饮 ” ，工程造价概算为6000元/平方米。

阁子前街15号（土园）周边实景图

阁子前街15号（土园）三进院

5、项目内容：结合项目位置与资源优势，根据项目经营范围，对明湖居、柳茗居和阁子前街15号（土园）3处建筑进行全方位的运营方案策划，策划设计方案与现有建筑风格及周边环境相融合。内容包括但不限于：SWOT 分析、策划理念、总体定位（形象、风格、功能）、发展目标、空间布局、重要节点装修装饰用料说明（门、窗、地板等用材）、排污通风设计、动线设计及投资收益分析等。

6、奖项设置

每个包分别设置一二三等奖各1名，其中，一等奖奖金15万元，二等奖10万元，三等奖5万元，可兼投兼中。

二、投标人资格条件

1、企业或组织合法经营权凭证（格式自拟）。

2、业绩要求：承担过同类型的策划规划设计类项目（须提供合同复印件并加盖申请人公章，必须是策划团队本身的业绩，如有造假直接取消资格）。

3、投标单位业绩奖项、主创设计师的经历及业绩奖项、团队成员资历将作为资格评审的重要参考。

4、本次招标不接受联合体应征。

三、组织实施

凡通过资格审核的报名单位均需持符合策划任务书要求的策划方案参加评审。按照招标文件要求，对各自的投标策划方案进行陈述，陈述内容包括但不限于策划创意、设计理念、设计思路、收益分析等内容，每个投标人的陈述时间不超过 15 分钟。为方便评标委员会在短时间内理解作品意图，投标人汇报须通过视频或PPT的方式进行展示。

1、方案评审分为两个阶段：

第一阶段：邀请国内知名专家组成第一阶段评审委员会，根据评审办法对所有方案进行评审排序。

第二阶段：由招标人代表组成第二阶段评审委员会，每个包选取第一阶段评 审结果前10名进入第二阶段评审，如所有投标人数量≤10家，则全部进入第二阶段评审。

评标委员会按照“评标办法 ”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文 件进行评审，按得分顺序由高到低进行排名，根据第二阶段评审结果设一等奖，二等奖和三等奖。（如所有投标单位得分均为85分以下，则一等奖空缺）。为体现招标过程的真实性、合法性，由济南市泉城公证处公证人员进行现场监督和证明，并出具公证书。

2、深化设计：每个包第一名获奖单位作为中标单位负责整合其他方案优秀创意，深化方案设计，提交项目运营策划成果及深化设计方案，作为下步项目商务招标及建设运营的依据和参考。

四、资格审查方式

基本条件合格制。

五、获取招标文件的时间及方式

1、投标报名时间：2023年08月29 日 2023 年 09 月 02 日 16：30（北京时间）。

2、招标文件获取方式：网上获取。请于 2023 年 09 月 02 日 16：30 前（北京时间），将下列资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作成PDF文档发送至 sdjzgu911001@163.com 邮箱，邮件中请备注投标人名称、联系人、联系电话、邮箱及所报项目名称并电话通知招标代理人员。招标文件费：300 元，售后不退。需提供以下资料的原件扫描件：

（1）企业或组织合法经营权凭证（格式自拟）；

（2）类似业绩合同；

（3）法定代表人证书或委托代理人授权委托书及身份证。

六、提交投标文件的时间、地点及方式

投标文件提交截止时间：2023年09月25日09时30分

投标文件提交地点：济南市市中区卧龙128号山东省建设节能示范大厦21层开标室。

七、招标公告发布媒体

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网发布及济南文旅发展集团有限公司网站发布。

八、联系方式

招标人：济南文旅集团旅游开发有限公司

联系人：徐部长

电话：0531-86092269

招标代理机构：山东省建设工程招标中心有限公司

地址：济南市市中区卧龙路128号山东省建设节能示范大厦21层

联系人：古经理

电话：0531-87087155

邮箱：sdjzgu911001@163.com

2023年08月28日